みきさん学ぶ【駐車場運営編】

  • 2017.02.28 Tuesday
  • 16:09

「イニシャルコスト」

 

勉強不足ながら、初めて聞いた言葉だった(;´Д`)汗

 

「ランニングコスト」は、運営にかかる費用

それを使い続けるためにかかる費用で、基本的には使い続ける限り発生するもの。

これは知っていたが

 

「イニシャルコスト」は、導入にかかる費用

それを使えるようにするためにかかる費用で、基本的には最初の一回だけ発生するもの。

 

今日は駐車場(コインパーキング)を一から作るためには、

何をどのようにすればいいのか、勉強させていただいた。

 

イニシャルコストを算出する為に、以下を確認検討しなければならない。

まずは、土地の大きさから台数は何台取れるのか。

地面はアスファルト塗装するか、砂利を圧縮して使うのか。

アスファルト塗装しない場合は、区分けはロープになるとか。

車止めは使用するか。しないのか。

ゲートは中古?新品?

 

それに加えて売り上げの試算をする。

場所を考慮し、1ヶ月にどのくらいの売り上げが見込めるのか。

周囲の料金設定を考慮する。

 

次にランニングコスト。

集金業務は誰が行うか?

ゲート等の不具合やクレームは誰が対応する。

メンテナンスはどこに依頼するか。

 

月の純利益の希望を伝え、見積書をお願いした。

どんな数字が上がってくるか楽しみだ。

 

どの道にもプロがいて、そのプロが知るノウハウや苦労がある。

プロの話は勉強になるし、面白い。

目からウロコを落としながら、あっという間に時間は過ぎる。

 

駐車場(コインパーキング)で繰り広げられる人間模様の話は、

一般の我々には知りえないものばかりだ。

コインパーキングは客層が様々。色んな珍客が訪れる。

それを24時間ひとつひとつ対応されている。頭が下がる。

 

色黒で豪快な笑顔の社長と、色白でふんわりヘアの几帳面な営業マンさんに

コーヒーを飲みながらお話を聞かせていただいた。

 

仕事に対する思いと、この業界では誰にも負けないという思い

二人からビシビシ伝わってきた。

これからも末永くお付き合いいただきたいと、心から思う。

 

 

こちらは愛犬のランニング風景

※ランニングコストとは関係ない。

 

 

一人暮らし女性の為のお引越しコンシェルジュ

@北九州下関 中野美樹

 

1978年生まれ。福岡県北九州市在住。2001年に下関市にある梅光学院大学卒業。

卒業後は、サービス業を転々とし、2012年に不動産会社を営む男性と結婚し、

仕事を手伝うため不動産管理会社設立。

2015年に宅地建物取引士の試験に合格。

現在はマンション5棟を管理し、古い物件の内装リメイクも手掛けている。

結婚前まで12年間で8回の引っ越しを経験。その経験を活かし

一人暮らしの女性が安心安全に暮らせるお引越しコンシェルジュとして

物件の提案を行う。

歌うことが好きで、年1回ペースでライブを主催している。

カラオケ、オカメインコ、茶碗蒸し、ペンキ塗りが好き。

 

 

 

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